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上海樓市供需遭急剎新政演繹高端物業行情

发布时间:2020-01-25 07:30:20

受“沪12条”调控影响,上海商品住宅成交量止住了10周以来的上升趋势,与之前“高调回暖”形成鲜明对比分析人士预计,未来两周的上海楼市成交量还将呈现下滑之势

止升回跌

中国信息集团(简称“中房信”)最新显示,上周全市产品住宅的成交量为 5.81万平方米,环比下滑15.6%这是成交量持续10周回升之后的第一次下跌

18日,从上海几家二手房中介机构了解到,目前“带看量”迅速下滑21世纪不动产中山公园店的工作人员告诉《国际金融报》,“最近交易比较清淡,不少买家认为目前并不是合适的购买机会,观望的人群迅速增多”

上海大学教授、上海房地产经济学会副会长印堃华对《国际金融报》指出,每次新政的出台,必然会产生短期的效应,“沪12条”也不例外

中房信分析师薛建雄对本报表示,“沪12条”中限购、限贷和最低首付比率从二成提高至三成,影响了中低端和部分改善型买家的购买计划

“少量多批”

值得一提的是,上周新开盘项目推出的量普遍很小,多运用“少量多推”的方式开盘

因开发商重新采用“少量多推”的推盘方式,新盘供应量从9月最后两周的42.57万和55.61万平方米,下滑到10月最近两周(10月4日至10日、11日至17日)的25.27万和22.48万平方米

中房信分析师薛建雄指出,开发商对后市存有较大担心,由于新政影响客源大幅减少,所以只能推少量房源避免滞销而新房供应量的减少,必然也导致未来一段时间内成交量的减少“只要本轮贬值、通胀和升值等经济泡沫化因素不结束,房价上涨的压力也不会结束,那么还需更严厉的调控措施抑制房价上涨”

新政演绎高端物业

千平私家花园森林溪谷10月热销约1.6亿

尽管10月7日上海出台了“限购令”,但上海房地产每日成交数据显示,连日来上海高品质大户型房源持续受到市场追捧

私家庄园热销

最近,闵行旗忠板块的森林溪谷同样受到市场热捧,10月至今已经成交10套,成交总额约1.6亿元该项目社区整体容积率0.2,别墅户均建设用地近1800㎡,单套别墅地上建筑面积 00至400平方米,附赠1 0至200平方米阳光地下室和700至1000平方米私家庄园

据森林溪谷案场经理介绍,成交的客户以改善型自住客为主,吸引他们的理由除了高品质的社区环境之外,“小温布尔登”的配套也为森林溪谷提供了很好的保值功能

刚需通胀助推

10月新开盘的大宅楼盘同样受到追捧比如,闵行星河湾,10月10日开盘当天,245套房源基本售罄,总成交面积85596.48平方米,其中房源多为大户型,最高报价是74 00元/平方米

而随着“沪12条”的出台,高端物业市场刚性需求逐渐凸显专家分析认为,新政出台,对于刚性需求以及真实改善性需求来说影响并不大,因此大户型房源,受到市场追捧并不奇怪同时,由于通胀和人民币升值带来的房价上涨预期,高总价、高品质的大户型,成交量依然维持高位

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